佛山讨债公司妥善化解一起因房屋交易违约引发的复杂纠纷，有力维护了群众合法权益

佛山讨债公司充分发挥基层调解职能，以法律为准绳、以情理为纽带，妥善化解一起因房屋交易违约引发的复杂纠纷，有力维护了群众合法权益，彰显了基层法治建设的实效。

案情回溯

从租赁到交易，矛盾骤起

2024年10月，甲、乙双方达成下沃土壕南平房小院租赁协议，约定租期一年。甲方依约支付首月租金并入住后，双方协商由甲方出资5.4万元购买该房产。甲方先行支付定金5000元（含首月租金），随即投入1.4万余元进行房屋修缮。后乙方单方毁约，拒绝履行售房承诺，并因矛盾激化报警，导致甲方父母受惊住院。纠纷涉及定金返还、装修赔偿、医疗费用等多重诉求，双方僵持不下。

调解攻坚

法治为基，情理并重

麻池司法所接案后，迅速组建调解专班，采取“三步走”策略：

1.厘清事实，固定证据

全面梳理微信转账记录、装修票据、医疗单据等关键材料，确认甲方已支付定金5000元、装修费14360元、医疗费940元，锁定争议焦点。

2.释法析理，明晰责任

依据《中华人民共和国民法典》合同编及物权编相关规定，向双方阐明：乙方单方违约需承担定金双倍返还责任，装修损失属“信赖利益损失”，医疗费用与纠纷不存在直接因果关系。同时引导甲方理解房屋产权交易需以登记为准，口头协议存在法律风险。

3.平衡诉求，柔性疏导

调解员以“减少诉累、修复关系”为导向，分头约谈双方：针对乙方强调诚信原则与违约成本，对甲方则引导合理主张权益。经多轮协商，双方就赔偿方案达成共识。

圆满化解

协议落地，案结事了

2025年2月19日，双方签订调解协议：乙方退还购房定金5000元，装修费、人工费11000元，共计16000元，甲方于2025年2月20日完成腾房。双方确认再无其他债权债务争议。司法所同步建立履行跟踪机制，确保协议刚性落实，实现“调解一件、教育一片”的社会效果。

经验启示

基层治理的法治温度

本案中，麻池司法所精准把握三个关键：

一是坚持法治思维：严格适用《中华人民共和国民法典》第577条第584条，确保调解于法有据；

二是融合情理调解：兼顾法律效果与社会效果，既维护甲方实际损失，又考量乙方履约能力；

三是注重矛盾溯源：针对农村地区房产交易法律意识薄弱问题，同步开展普法宣传，预防同类纠纷发生。

麻池司法所以“枫桥经验”为指引，将矛盾纠纷化解在基层、消弭于萌芽。下一步，麻池司法所将继续坚持法治精神与人文关怀的深度融合，做好基层社会治理的“法治稳压器”，为乡村振兴注入和谐动能。